Перепланировки и самострой

Изучал тут страницу вопросов и ответов на сайте Мосжилинспекции. Узнал много нового и неожиданного.

Поражает воображение фантазия энтузиастов. Перенос ванных комнат и туалетов, объединение лоджий с комнатами, пристройка балконов, объединение двух квартир, попытки сделать из трехкомнатной и однокомнатной квартир две двухкомнатные…

Объединение лоджии комнатой или кухней, кстати, согласовать трудно. (МНИИТЭП — один из проектировщиков домов типовых серий, с которым надо согласовывать проект переустройства, если квартира в доме «их» серии)

Проект должен быть выполнен автором проекта дома, или пройти у него экспертизу. Если дом относится к типовой серии, то следует учесть, что на практике МНИИТЭП возражает против подобного объединения в домах своих типовых серий. Объединение может повлечь за собой разбалансировку системы отопления в доме. Удаление подоконной части значительно снижает несущую способность конструкций балкона. В домах некоторых серий удаление не только подоконной части, но и порожка не допускается.

Кроме того, присоединение лоджии или балкона к жилому помещению влечет за собой изменение технико-экономических характеристик квартиры как объекта недвижимости, подлежащего государственному учету. Если проект присоединения, выполненный автором проекта дома или прошедший у него экспертизу, будет согласован ГлавАПУ, в заключении о допустимости переустройства должна присутствовать фраза «…с присоединением лоджии (балкона) к жилым помещениям». Наиболее вероятно согласование проектного решения, предусматривающего установку перегородки (стеклопакета) между лоджией и жилой комнатой.

Неожиданно многие действия требуют проектов и согласований.

Читать далее Перепланировки и самострой