Перепланировки и самострой

Изучал тут страницу вопросов и ответов на сайте Мосжилинспекции. Узнал много нового и неожиданного.

Поражает воображение фантазия энтузиастов. Перенос ванных комнат и туалетов, объединение лоджий с комнатами, пристройка балконов, объединение двух квартир, попытки сделать из трехкомнатной и однокомнатной квартир две двухкомнатные…

Объединение лоджии комнатой или кухней, кстати, согласовать трудно. (МНИИТЭП — один из проектировщиков домов типовых серий, с которым надо согласовывать проект переустройства, если квартира в доме «их» серии)

Проект должен быть выполнен автором проекта дома, или пройти у него экспертизу. Если дом относится к типовой серии, то следует учесть, что на практике МНИИТЭП возражает против подобного объединения в домах своих типовых серий. Объединение может повлечь за собой разбалансировку системы отопления в доме. Удаление подоконной части значительно снижает несущую способность конструкций балкона. В домах некоторых серий удаление не только подоконной части, но и порожка не допускается.

Кроме того, присоединение лоджии или балкона к жилому помещению влечет за собой изменение технико-экономических характеристик квартиры как объекта недвижимости, подлежащего государственному учету. Если проект присоединения, выполненный автором проекта дома или прошедший у него экспертизу, будет согласован ГлавАПУ, в заключении о допустимости переустройства должна присутствовать фраза «…с присоединением лоджии (балкона) к жилым помещениям». Наиболее вероятно согласование проектного решения, предусматривающего установку перегородки (стеклопакета) между лоджией и жилой комнатой.

Неожиданно многие действия требуют проектов и согласований.

Например, перенести на 20 см. раковину на кухне или ванной, или развернуть на 90 градусов ванну, не говоря об установке душевой кабины вместо ванны, требует согласования с этой самой инспекцией. Газовую плиту, кстати, тоже двигать можно только при наличии согласования.

Хорошо, что хоть обычную ванну можно заменить на «джакузи» без всяких согласований.

Зато, внезапно:

Работы по объединению туалета с ванной и расширение санузла за счет площади коридора согласованию не подлежат и носят заявительный характер. Вам необходимо обратиться в «Одно окно» Инспекции по перепланировке Вашего округа с заявлением на приемку ранее выполненных работ, в течении 10 дней инспектор выйдет на адрес и оформит Акт приемки.

Если на кухне есть газовая плита, дверь на кухню быть обязана и она обязательно должна плотно закрываться. Демонтировать ее нельзя ни при каких условиях.

Замена, скажем, линолеума в квартире или на кухне на ламинат или паркет требует разработки проекта (сертифицированной организацией, обычно разработчиком проекта дома) и согласование его в этой инспекции.

Зато на обустройство лоджии, если ее нет, согласование получить вполне возможно. Скажем, есть вот такая квартира в доме серии П-30, примерно 1989-1990 годов постройки

20130710_180241

Начиная с третьего этажа на этом месте балконы. Согласовать постройку лоджии вполне реально, если оно не загораживает вход в подвал (на верхнем снимке вход есть) и не нарушает архитектурый облик. Вот такое можно сделать. Но если объединять с комнатой, то могут и отказать. А если просто лоджию, то реально.

20130710_180416

Плюсы есть и у жителей последних этажей. Приватизировать часть чердака и сделать двухуровневую квартиру вряд-ли получится, зато многие интересуются насчет каминов. Не электрокаминов. Обычных, «на твердом топливе» (т .е. на дровах). Можно! Нужно согласование, но можно. Представляю себе нашу «брежневку» с двушками и трешками, где все жители последних этажей сделали себе по камину — пароход какой-то получится.

Вопрос: Можно ли делать в квартире камин на твердом топливе( дрова) с закрытой топкой заводского изготовления, если наша квартира находится на последнем этаже, 9-ти этажоного дома , над нами находится чердак (технический), высотой 1.8м, далее кровля. Ближайший 9-ти эт. дом находится на расстоянии 55м.

Ответ: В данном случае устройство камина допускается при условии согласовании его установки в ИНПП  АО с предоставлением специально разработанного проекта.

Вопрос: Моя квартира расположена на последнем этаже, хотим остеклить террасу и устроить дровяной камин. Возможно ли устройство камина на остекленной террасе? И если невозможно, то какими законодательными актами регламентировано?

Ответ: Согласно п. 3.43 Московским Городским Нормам жилых зданий (МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ МГСН 3.01-01), утв. Постановлением Правительства Москвы № 894-ПП от 02.10.2001г. камин на твердом топливе допускается проектировать в квартирах на верхнем этаже жилого дома. Дымоход должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры.

Перепланировки и самострой: 1 комментарий

  1. Сергей, привет! Сколько лет, сколько зим!
    Эх, если бы я «остался в детстве», то сегодня жил бы на своём последнем этаже с камином…
    Ну да ладно, «ты заходи (пиши) если что!» (С)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *